Ebermannstadt: Geräumiges Wohnhaus mit Praxis/Einliegerwohnung (2700)

Ebermannstadt: Geräumiges Wohnhaus mit Praxis/Einliegerwohnung (2700)

• Gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Ebermannstadt
• Solide Massivbauweise (Baujahr 1985) auf ca. 744 m² Grundstück mit ca. 181 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss als Hauptwohnbereich mit herrlichem Panoramablick über Ebermannstadt
• Großzügige Fenster- und Türelemente für ein helles Wohnambiente, direkter Zugang in den Garten
• Neu gestalteter Balkon auf der Südostseite, harmonischer Übergang zur Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen
• Komfortables Tageslichtbad mit zwei großen Waschtischen, Badewanne, WC und Bidet
• Separates Gäste-WC sowie praktische Speisekammer für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Ausgebauter Dachbereich (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) als Studio-Einheit nutzbar
• Studio-Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad sowie zusätzlichem Raum inkl. vorhandener Küchenanschlüsse – perfekt für Gäste, Rückzugsort oder erweiterten Wohnraum
• Souterrain aktuell als Praxis genutzt, ebenso hervorragend als Einliegerwohnung geeignet (ca. 65 m²)
• Flexible Raumaufteilung im Souterrain: drei Zimmer, Küche und Duschbad – ideal für Vermietung, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich
• Fortlaufend instand gehalten; Modernisierungen u. a. 2015 mit neuen Innentüren und 3-fach isolierverglasten Fenstern
• Beheizung über Öl-Zentralheizung in Niedertemperaturtechnik
• Doppelgarage mit Stromanschluss sowie zusätzliche Stellplätze davor
• Gesamtfazit: Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage – ein Zuhause mit besonderem Raumangebot und hohem Wohnwert in Ebermannstadt

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