Ebermannstadt: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage (2618)

Ebermannstadt: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage (2618)

• Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ebermannstadt – besondere Architektur mit markantem „Pagoden-Dach“ und repräsentativem Eingangsbereich
• Traumhaftes Grundstück mit ca. 1.442 m² an der Bebauungsgrenze, direkt am Waldrand: viel Ruhe, Privatsphäre und ein unverbaubarer Blick über Ebermannstadt
• Ursprungsbaujahr 1966, nach Erwerb 1990 umfassend umgebaut und um zwei zusätzliche Zimmer im Dachbereich erweitert
• Ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche, insgesamt 6 Zimmer – darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
• Massive Bauweise, vollständig unterkellert – viel Platz für Hobby, Lager und Hauswirtschaft
• Herzstück der Hauptwohnung: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ideal als geschützter Rückzugsort mit Weitblick)
• Wendeltreppe vom Wohnbereich in zwei Studiozimmer im Dachgeschoss – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder kreativer Rückzugsraum
• Gepflegte, normale Ausstattungsqualität: Parkett in der Hauptwohnung, ergänzt durch Fliesen und Linoleum in weiteren Bereichen
• Modernes, helles Badezimmer der Hauptwohnung (erneuert 2009) mit Dusche und Badewanne
• Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang und moderner Duschbad-Ausstattung – flexibel nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro oder zur Vermietung
• Praktische Trennung zur Hauptwohnung über eine Glastür – bei Bedarf dennoch angenehm verbunden
• Wichtige Modernisierungen für Wohnkomfort und Energieeffizienz: Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung (2009), Dachgeschossfenster (1990, 2-fach verglast)
• Beheizung über Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung
• Dach 2005 erneuert (Tonziegel) inkl. Aufsparren-Dachdämmung und integriertem Blitzschutz
• Ab sofort verfügbar – seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ebermannstadt

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