Ebermannstadt: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage (2618)
Ebermannstadt: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage (2618)
Verfügbar539.000,00 €
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ebermannstadt – besondere Architektur mit markantem „Pagoden-Dach“ und repräsentativem Eingangsbereich
Traumhaftes Grundstück mit ca. 1.442 m² an der Bebauungsgrenze, direkt am Waldrand: viel Ruhe, Privatsphäre und ein unverbaubarer Blick über Ebermannstadt
Ursprungsbaujahr 1966, nach Erwerb 1990 umfassend umgebaut und um zwei zusätzliche Zimmer im Dachbereich erweitert
Ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche, insgesamt 6 Zimmer – darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Massive Bauweise, vollständig unterkellert – viel Platz für Hobby, Lager und Hauswirtschaft
Herzstück der Hauptwohnung: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ideal als geschützter Rückzugsort mit Weitblick)
Wendeltreppe vom Wohnbereich in zwei Studiozimmer im Dachgeschoss – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder kreativer Rückzugsraum
Gepflegte, normale Ausstattungsqualität: Parkett in der Hauptwohnung, ergänzt durch Fliesen und Linoleum in weiteren Bereichen
Modernes, helles Badezimmer der Hauptwohnung (erneuert 2009) mit Dusche und Badewanne
Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang und moderner Duschbad-Ausstattung – flexibel nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro oder zur Vermietung
Praktische Trennung zur Hauptwohnung über eine Glastür – bei Bedarf dennoch angenehm verbunden
Wichtige Modernisierungen für Wohnkomfort und Energieeffizienz: Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung (2009), Dachgeschossfenster (1990, 2-fach verglast)
Beheizung über Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Dach 2005 erneuert (Tonziegel) inkl. Aufsparren-Dachdämmung und integriertem Blitzschutz
Ab sofort verfügbar – seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ebermannstadt
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!
Weitere Details
Wohnfläche: ca. 148 m² Grundfläche: 1.442 m² Baujahr: 1966 Ort: Ebermannstadt Verfügbarkeit: Sofort Energienachweis: Energieausweis ist in Bearbeitung Preis: 539.000,00 € Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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