Eckental-Brand: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage (0-624)

Eckental-Brand: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage (0-624)

Schönes und top gepflegtes Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Eckental-OT Brand.

Das Haus bietet zwei große, in sich abgeschlossene Wohnungen, jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im EG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, im DG eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und ca. 96 m² Wohnfläche.
Das Haus ist somit ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus – könnte aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Eigentümerfamilie hat das Haus (Baujahr: 1978) in den letzten Jahren außerordentlich gut instandgehalten und bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Es besteht aktuell so gut wie kein Renovierungsbedarf. So wurde bspw. im Jahr 2008 eine moderne Ölbrennwert-Heizungsanlage mit Solarthermie eingebaut. Als zusätzliche Heizquelle bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses weitere Wohlfühlwärme. In Verbindung mit dem bereits vorhandenen Vollwärmeschutz am Gebäude, sowie den im Jahr 2007 bereits erneuerten Fenster, sollten somit insgesamt niedrige Heizkosten zu erwarten sein.

Erst in den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss besonders geschmackvoll renoviert. Im Wohnzimmer und der Eingangsdiele wurde ein hochwertiger Solnhofener Natursteinboden verlegt. Außerdem wurden neue weiße Innentüren eingebaut.

Die Wohnung im EG verfügt über eine schöne Südterrasse – im Dachgeschoss steht ein großer Balkon zum gemütlichen draußen sitzen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der herrliche Garten, auf einem Grundstück von insgesamt 987 m². Viel Platz zum Spielen und Toben für Familien mit Kindern. Natürlich gibt es auch genügend Fläche für einen eigenen Pool oder Gemüsegarten.

Die Übergabe des Hauses an den Käufer könnte spätestens zum 01.09.2023 erfolgen. Beide Wohnungen werden dann leer und geräumt übergeben.

Eine große Doppelgarage bietet ordentlich Platz zum Unterstellen Ihrer Autos oder Fahrräder.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Expose an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.