Heroldsbach/ Thurn: Geschmackvoll kernsaniertes Einfamilienhaus (2135)

Heroldsbach/ Thurn: Geschmackvoll kernsaniertes Einfamilienhaus (2135)

Das Anwesen wurde im Jahr 1961 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, bevor es im Jahr 2017/2018 unter energetischen Gesichtspunkten kernsaniert und zum geräumigen Einfamilienhaus umgebaut wurde.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- Essbereich mit modernem Kachelofen und Durchgang zur gut durchdachten und geschmackvoll gestalteten „Werkraum“-Markenküche. Hier merkt man, dass ein Profikoch bei der Planung mitgewirkt hat! Die Küche bietet viel Stauraum und es wurden nur hochwertige Markengeräte verbaut (Miele, Siemens Falmec, etc). Großraumspülmaschine und Backofen befinden sich auf Arbeitshöhe und sämtliche Einbauten schließen bündig mit der Arbeitsplatte ab. Bei Bedarf können Sie die Küche elegant mit der satinierten Glasschiebetür vom übrigen Wohnbereich abtrennen.

Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangt man direkt auf die erhöhte Terrasse mit wunderbarem Blick in den gepflegten Garten. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise samt Pergolakonstruktion und Regenablauf vollflächig verschattet werden. Und das sogar vertikal, um selbst tiefer stehende Sonne abhalten zu können.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein modernes Duschbad sowie ein super praktisches Garderobenzimmer. So sind alle Jacken und Schuhe immer ordentlich verstaut!

Über die restaurierte Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wird es im Sommer nicht zu warm, denn das Dach wurde im Rahmen der Sanierung mit einer Aufdach- sowie einer Zwischensparrendämmung versehen. Vier Zimmer plus modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie Handtuchheizkörper schließen das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der darüberliegende Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Beheizt wird das Objekt über die im Jahr 2017 eingebaute Pelletheizung mit großem Pufferspeicher. Eine Solaranlage kann bei Bedarf nachgerüstet werden.

Neben dem Technikraum und dem Lager für die Pellets gibt es noch fünf weitere, teils beheizbare Kellerräume. Zudem ist der Kellerbereich über eine praktische Außentreppe erreichbar.

Im schönen pflegeleicht angelegten Garten finden Sie ein großzügiges Gartenhaus mit Stromanschluss. Ein idealer Partyraum im Außenbereich, der zudem noch weitere Staufläche bietet.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Fahrradschuppen, sowie ein Carport bieten im Außenbereich Platz für allerlei fahrbaren Untersatz von Groß und Klein.