Heroldsberg: Geschmackvoll modernisiertes Zweifamilienhaus mit Galeriewohnung (1666)

Heroldsberg: Geschmackvoll modernisiertes Zweifamilienhaus mit Galeriewohnung (1666)

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2015 hochwertig umgebaut und energetisch modernisiert. Dabei entstand eine moderne und sehr attraktive Galeriewohnung mit Loft-Charakter im Dachgeschoss samt Kücheninsel und Balkon. Genaue Details zu den getätigten Gewerken finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bitte fordern Sie dieses an!

Die Erdgeschosswohnung und das Kellergeschoss befinden sich überwiegend in einem sehr gepflegten Baujahreszustand.

Die ruhige und doch zentrale Lage in Heroldsberg macht das Objekt sowohl als Kapitalanlage (Vermietung), wie auch zur Eigennutzung interessant.

Zwei Außenstellplätze und ein glasbedachter Carport direkt am Haus runden diese Immobilie ab.

• Das Objekt wurde bereits in zwei abgeschlossene Wohneinheiten samt Teilungserklärung aufgeteilt. In eine 3-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss) und eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
• Die 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist voraussichtlich Ende 2023 bezugsfrei.
• Die 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung kann sofort bezogen werden. Bis kürzlich war diese vermietet: Kaltmietertrag rund 12.000 EUR/ Jahr zzgl. Stellplatzmiete.
• Aktuell kümmert sich ein Hausmeisterdienst zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen.
• Geschützte Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss.
• Großzügiger Balkon im Dachgeschoss.
• Moderne Einbauküche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis inklusive.
• Hochwertiger Carport als verzinkte Stahlkonstruktion mit Glasdach ist im Kaufpreis inklusive.
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze im Kaufpreis inklusive.
• Praktisches Gartenhaus im Kaufpreis inkludiert.