Leutenbach/Mittelehrenbach: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern (2-703)

Leutenbach/Mittelehrenbach: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern (2-703)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995/96 errichtet und seitdem als repräsentative, gut frequentierte Bankfiliale genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Beratungsbereich mit abgetrennter SB-Zone. Diese Ebene würde sich ideal für eine Versicherungsagentur, Kanzlei oder Ausstellungsfläche eignen.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell vier vollwertig ausgestattete und top gepflegte Büroräume, eine Küche sowie Sanitäranlagen (getrennt nach Damen und Herren). Diese Einheit könnte aufgrund der Raumaufteilung mit geringem Aufwand auch als separate Wohneinheit umgenutzt werden.

Ein wichtiges Argument für die (teilweise) gewerbliche Nutzung ist jedoch, dass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ihre Kunden können entspannt bis an die Eingangstür fahren. Die Ebene im Erdgeschoss ist zudem barrierearm und somit auch für Rollstuhlfahrer bequem zugänglich.

Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss wurden seinerzeit großzügig gestaltet und sind daher vielseitig nutzbar. Durch einen Seiteneingang gelangen Sie in das separierte Treppenhaus, das die beiden Ebenen außerhalb der aktuellen Gewerbefläche im Erdgeschoss miteinander verbindet. So können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden, ggf. auch an getrennte Parteien.

Die obere Ebene könnten Sie auch wunderbar als Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten oder vermieten! Zudem wurde der Spitzboden der Garage geschickt mit dem Hauptgebäude im Obergeschoss verbunden, um einen weiteren wertvollen Raum zu gewinnen.
Der geräumige Spitzboden über dem Hauptgebäude bietet erstaunlich viel zusätzlichen Raum, der bei Bedarf weiter ausgebaut werden könnte.

Die Heizungstechnik ist praktisch im Anbau untergebracht und ist über einen weiteren Seiteneingang zugänglich. Die Garage verfügt zudem über ein elektrisches Sektionaltor.

Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Objekt seinerzeit sehr hochwertig und mit durchweg werthaltigen Materialien erbaut wurde. Gemauert wurde monolithisch mit Poroton-Ziegeln. Weiterhin finden Sie durchgängig massive, schwere Holztüren (passend zum Mobiliar) und solide, top gepflegte, doppelverglaste Holz-/ Alufenster vor.

Das vorhandene Mobiliar (siehe Bilder) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Expose an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.