Nürnberg: Gewerbeeinheit oder doch Umbau zur Wohnung? (3-674)

Nürnberg: Gewerbeeinheit oder doch Umbau zur Wohnung? (3-674)

Gewerbeeinheit oder doch Umbau zur Wohnung?
Sie haben die Wahl!

Diese ca. 170 m² große Einheit liegt im ersten Stock eines 3-Parteienhauses. Sie wurde bisher als Arztpraxis genutzt.

Mittels Trockenbauweise wurde die Fläche in 5 Praxisräume unterteilt. Weiterhin ist ein Empfangsbereich mit Wartezimmer und Kunden-WC`s vorhanden.

Das Objekt kann somit problemlos weiterhin als Arztpraxis oder Büro genutzt werden.

Auch eine Nutzungsänderung zum Wohnraum mit Anbau eines Balkons ist denkbar. Die erforderliche Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Der mögliche Grundriss für eine 4½ -Zimmer-Wohnung sind bereits vorhanden (siehe Seite 5). Die Trockenbauwände können hierfür ohne großen Aufwand entfernt und neu gezogen werden. Die Kunden-Toiletten können zusammengefasst und in ein großzügiges Badezimmer umgewandelt werden.

So können Sie eine weitläufige Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen schaffen – in hervorragender Lage von Nürnberg!

Auch im Hinblick auf die Stellplatzsuche haben Sie hier keinerlei Probleme, denn zum Objekt gehört 1 Kfz-Stellplatz. Dieser erspart Ihnen die lästige Stellplatzsuche.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Diese wurde zwischen 2001 und 2009 erneuert. Die Fenster wurden im Jahre 2000 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.